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2011年上半年房產投資及銷售仍保持穩定增長趨勢

2018-04-12 11:45 閱讀:1248


  2010年,為抑制房價過快上漲趨勢,我國采取了限購、增加保障性住房供給、提高房貸首付比例和利率等一系列措施,但房地產投資未受影響,2010全年呈穩定快速增長的走勢,增速高達33.2%。2011年上半年房產投資及銷售仍保持穩定增長趨勢,據國家統計局7月最新發布數據,上半年全國房地產市場開發投資額同比增長32.9%,商品房銷售面積同比增長12.9%。


  根據CNNIC2011年7月最新發布的數據,截至2011年6月底,我國網民總數達到4.85億,互聯網普及率為36.2%;根據艾瑞網民監測數據產品iUserTracker數據,2011年6月,房產網站服務覆蓋用戶數為0.98億人,網民滲透率為20.2%;隨著網民規模以及房產網站用戶規模的不斷增長,網絡正在成為用戶獲取房產資訊的重要渠道,也成為房產廣告主必爭的營銷重地。

  通過艾瑞對房地產廣告主、房地產網絡廣告投放代理商訪談獲得數據,2011年Q2全國商品房銷售額為1.4萬億元,按房地產廣告主廣告費用占收入的占比平均水平,約有70億投放到廣告費用中,而投放到網絡上的新房廣告費用約有8.4億左右。

  房產網站廣告銷售渠道包括直客投放、直營代理和外包加盟站等三種方式,除搜房網主要采用直客投放外,新浪樂居、搜狐焦點等房產網站采用多種方式組合營銷。綜合艾瑞iAdTracker監測的品牌圖形廣告投放數據、各家網絡媒體廣告經營方式及企業訪談數據的判斷,新浪樂居2011Q2季度廣告營收包括直客投放、直營代理及外包加盟站收入共計約2.9億,搜房直客投放金額約為2.6億、搜狐焦點網直客、代理、外包加盟站收入共計約0.9億。三網站廣告營收仍然大幅領先其他房產網站。

  根據艾瑞咨詢iAdTracker監測數據顯示,2011年Q2房地產類品牌圖形廣告投放費用(為媒體廣告收入不含廣告代理收入)為5.3億,較去年Q2同比增長37.8%。在房地產市場整體有序發展及房產網站影響力增強的背景下,Q2房產網絡廣告投放保持增長趨勢。

  從廣告主數量情況來看,根據艾瑞咨詢iAdTracker數據顯示,房產網站2011年Q2共吸引廣告主3181個,較去年Q2同比增長達到38.5%;其中新增廣告主712個,較去年Q2同比增長24.9%。

  房產電商與微博營銷等網絡營銷新方式將助力房產網站廣度與深度雙向發展

  2011年5月6日,新浪樂居正式開通國內首個專業房產電子商務頻道,嘗試將價格高端、交易過程復雜的房產交易電商化發展。房產電商網站能夠向消費者展示從開發商信息、地理位置、周邊環境到各種戶型圖等全方面信息,甚至可以利用網絡完成交付定金等行為,成為房產信息公示平臺和線下交易的輔助平臺,為消費者解決房產信息不對稱問題的同時,節約消費者大量時間和精力。隨后搜房、搜狐焦點以及部分區域性房產媒體也陸續開通了房產電商。經過多個房地產項目對電商平臺的入駐支持,房產電商正持續吸引更多房地產企業和用戶關注。作為先行者,新浪的品牌優勢和企業能力對房產電商行業健康發展能起到促進作用,但房產電商這個平臺還需要房產企業與互聯網企業不斷地嘗試與探索。相信房產電商平臺會給波動的房產市場帶來新的機會。

  房產開發商正在借助微博平臺,開展多種營銷活動吸引消費者關注,通過直接與消費者互動,取得較好效果。隨著國家對房地產開發的管理嚴格化以及消費者房產消費理性化發展,房地產品牌經營的作用將愈加凸顯,微博作為直接實現企業與用戶互動的溝通平臺,對建立用戶企業品牌認知和認可度將有重要作用。新浪微博的用戶和品牌優勢對幫助新浪樂居企業用戶實現微博營銷價值最大化將有積極推動作用。

  互聯網營銷方式正在多元化發展,房產電商與微博營銷等新興方式將不僅能拓寬房產網站發展的廣度,而且還能加深與用戶關系建立的深度,從而幫助房產網站實現企業端和用戶端雙向、健康、快速發展。


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